In Israele, alcune società sono riluttanti a firmare nuovi contratti di locazione, ma gli agenti immobiliari sono fiduciosi che tutte le nuove torri a Tel Aviv e dintorni troveranno inquilini.
L’ondata di licenziamenti nell’industria tecnologica in Israele, e il rallentamento nella chiusura dei round di finanziamento stanno influenzando le società stesse e il mercato in generale, in termini di immobili per uffici. “La domanda di uffici e il numero di richieste che stiamo ricevendo sono diminuiti in modo significativo”, afferma Osher Ossi, proprietario di Synergia Real Estate Marketing and Consultancy, agente immobiliare specializzato in uffici nel distretto di Ramat Gan Diamond Exchange. “Le aziende di medie dimensioni non hanno fretta di cambiare sede e non hanno fretta di firmare nuovi accordi, e le piccole aziende, che necessitano tra i 100 ei 200 metri quadrati, hanno paura di fare un passo del genere in questo momento”.
Un’altra figura immobiliare che ha preferito rimanere anonimo ha testimoniato un certo “senso di panico”, che deriva, secondo lui, principalmente da questioni psicologiche. “Un sacco di soldi sono stati gettati alle aziende dei sogni, e ci sono molte aziende che sono sparite”, dice. “Ci sono aziende che hanno un prodotto, un valore, un servizio e che hanno bisogno di crescere e sopravvivere, e continueranno ad esserci, ma il panico che esiste nel mercato sta facendo sì che tutti si fermino a valutare eventuali affari immobiliari”.
Il 99% delle torri nella zona del Gush Dan sono occupate
D’altra parte, sembra che le cose in realtà non si stiano ancora deteriorando. Ad esempio, i subaffitti – uno dei chiari segnali di un rallentamento della domanda di uffici – non si verificano ancora in gran numero. Secondo Ossi non ci sono subaffitti sia negli uffici che prende in affitto sia in quelli che prendono in affitto i i suoi colleghi. “Ancora non vediamo uffici vuoti e non c’è un vero rallentamento tra le grandi aziende. Nelle nuove torri di Gush Dan non c’è davvero spazio libero e chi cerca uffici di oltre 300 metri quadrati non lo troverà disponibile. Stiamo parlando di picchi di domanda e 99% di occupazione”.
Natalie Marshall, proprietaria di Marshall Strategic Real Estate Marketing, specializzata in immobili a reddito, aggiunge: “Finora nessun accordo è stato cancellato e questa è la migliore indicazione della situazione del mercato. Il rallentamento è anche legato al fatto che stiamo entrando in un periodo in cui le persone lavorano meno in Israele, e dopo le vacanze (a fine ottobre) vedremo un ritorno alle attività regolari. Le grandi aziende non hanno problemi”.
Centinaia di migliaia di metri quadrati saranno costruiti dentro e vicino a Tel Aviv
La preoccupazione per il rallentamento della domanda di spazi per uffici da parte del settore tecnologico non riguarda solo la situazione attuale ma anche le prospettive future con centinaia di migliaia di metri quadrati di spazi per uffici in costruzione nella sola Tel Aviv, la maggior parte degli spazi progettati per aziende tecnologiche. Ad esempio: il progetto Landmark a Tel Aviv offrirà 140.000 metri quadrati di uffici; La torre a spirale di Azrieli offrirà 62.200 metri quadrati di spazi per uffici, pari alle tre esistenti Torri Azrieli adiacenti; la Exchange Tower di Ramat Gan offrirà 60.000 metri quadrati di uffici; ToHa Tower 2 offrirà 170.000 mq di spazio, di cui 143.000 mq destinati ad uffici.
Oltre a questi progetti c’è il Wix Campus a Pi Glilot (Nord Tel Aviv), che offrirà 50.000 metri quadrati di uffici, l’Eleph Complex a Rishon Lezion con 1,75 milioni di metri quadrati di uffici e spazi commerciali, BSR City Towers a Petah Tikva, che offrirà 160.000 metri quadrati di uffici, ea Gerusalemme il Gav Yam Park del campus Givat Ram dell’Università Ebraica, che offrirà altri 270.000 metri quadrati di uffici. Marshall non è preoccupato, “Tutte queste torri – Landmark, Spiral, ToHa 2 e altre dovrebbero essere occupate solo nei prossimi anni tra il 2024 e il 2027. Il mercato ha fino a cinque anni per riempirle e credo che questo succederà. È importante ricordare che c’è una crescita naturale del mercato e che la metropolitana leggera inizierà a circolare anche a Tel Aviv. Quindi non credo che ci sia spazio di preoccupazione da questo punto di vista.
